إذا كنت تعيش في دبي، فأنت بالتأكيد تستمتع بعدم وجود ضريبة على الدخل الشخصي، مما يعني المزيد من الدخل بين يديك. ولكن في الوقت نفسه، تقتطع بنود مثل الإيجار جزءًا كبيرًا من راتبك. ومع استمرار أسعار الإيجارات في الارتفاع، فإنك لا تملك رفاهية عدم التخطيط. ولكن كم من المال تحتاج إلى توفيره لمواجهة ارتفاع الإيجارات في دبي؟ تابع القراءة لتعرف.
شهدت دبي زيادة ثابتة في الإيجارات خلال السنوات الأخيرة. فقد ارتفعت أسعار الإيجار بمتوسط 10–20% في المجتمعات الرئيسية داخل المدينة خلال عام 2024، وفقًا لـ Engel & Völkers. ويستمر هذا الاتجاه التصاعدي أيضًا في عام 2025.
يتيح تحديث مؤشر الإيجارات الذي تصدره دائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر «إيجاري» لمالكي العقارات رفع الإيجار حتى الحد المسموح به. ويقدّر الخبراء زيادة قدرها 20% في قيمة الإيجار للمستأجرين في دبي. وسيكون لذلك تأثير طويل الأمد عليهم، مما يجعل التخطيط والتوفير لمواجهة ارتفاع الإيجارات أمرًا لا مفر منه.
اقرأ أيضًا: أيهما أفضل – الإيجار أم شراء العقارات في الإمارات؟
فيما يلي متوسط أسعار الإيجار السنوي للعقارات في دبي لعام 2025:
** وفقا لعقد سنوي”
قد تختلف الأرقام باختلاف الموقع والخدمات وحالة العقار. على سبيل المثال، المناطق مثل وسط مدينة دبي وخليج الأعمال تميل إلى أن تكون في الحد الأعلى من نطاق التكلفة.
يجب أن يواكب دخلك الارتفاع المتسارع في الإيجارات. إذ يبلغ متوسط الراتب في دبي لعام 2025 حوالي 185,549 درهم إماراتي سنويًا (أي نحو 15,462 درهم إماراتي شهريًا). ومع ذلك، تحتاج إلى كسب ما بين 220,000 و360,000 درهم إماراتي سنويًا إذا أردت أن تعيش بشكل مريح، وخاصةً إذا كان لديك عائلة.
تقول قاعدة بسيطة في عالم المال إن الإيجار لا ينبغي أن يتجاوز 30% من دخلك الإجمالي (والذي سيكون غالبًا صافي دخلك أيضًا مع عدم وجود ضريبة).
ومع اعتبار هذه القاعدة، فإليك مقدار الدخل السنوي الذي تحتاجه لتحمّل تكاليف الإيجار:
ضع في اعتبارك استراتيجيات التوفير التالية لتكون مستعدًا مسبقًا لزيادة أسعار الإيجارات.
خصّص جزءًا من دخلك كل شهر للإيجار فقط. قم بأتمتة تحويل مبلغ ثابت بشكل مباشر يوم استلام الراتب إلى حساب توفير منفصل؛ سيساعدك ذلك في تغطية الزيادات المستقبلية في الإيجار أو النفقات الطارئة.
قيّم مصروفاتك بانتظام، وحدّد المجالات التي يمكنك فيها التقليل. ابدأ بتقليص الاشتراكات غير المستخدمة أو طلبات الطعام العشوائية أو تطبيقات التسوق. استخدم تطبيقات مثل باييت لتتبع نفقاتك والاستفادة من العروض الحصرية. تقليص الإنفاق العشوائي يساعدك على ادخار المال لمواجهة زيادة قيمة الإيجار.
قد يعجبك: 5 حيل لتوفير النفقات في دبي
يمكن عن طريق مشاركة السكن تخفيض تكلفة الإيجار بشكل كبير. تتوافر خيارات الإيجارات المشتركة على منصات مثل دوبيزل وبيوت، وهو ما قد يناسب من يعيشون بمفردهم.
قد يعرض المالكون أسعارًا أكثر تفضيلًا إذا كنت مستعدًا لتوقيع عقود إيجار طويلة الأجل، مما يوفر استقرارًا للطرفين. فلا تتردد في التفاوض على شروط التجديد مبكرًا.
قد تقدم المناطق قيد التطوير قيم إيجارات أقل عن غيرها من المناطق الأقدم. قم بالبحث عن عقارات للإيجار في مناطق مثل دبي ساوث، وأرجان، أو دبي لاند والتي تحتوي على وحدات جديدة بأسعار معقولة. فكّر في الانتقال إلى هذه المناطق للتوفير في تكلفة الإيجار، فقد يحالفك الحظ بالحصول على مبانٍ حديثة ومرافق جديدة.
إلى جانب تقليل التكاليف، فمن المهم أيضًا استكشاف طرق لزيادة مدخراتك من خلال المكافآت والحوافز. على سبيل المثال، سحب الأحلام من باييت والذي يتيح لك فرصة الفوز بـ 10,000 درهم شهريًا. للتأهل، كن مُوثَّقًا بالكامل (KYC) وحافظ على متوسط رصيد حساب شهري قدره 1,000 درهم إماراتي في محفظة باييت. ستحصل على فرصة واحدة لدخول السحب عند الحفاظ على متوسط الرصيد الشهري وفرص إضافية لكل 1,000 درهم إضافية. تلك طريقة بسيطة لتحويل مدخراتك اليومية إلى فرصة ربح كبيرة – مع إبقاء أموالك متاحة وخالية من الرسوم.
إذا أردت إدارة أموالك بحكمة فلا يمكنك المضي قدمًا دون تخطيط مالي. وإلّا ستذهب أموالك مع الريح. لذا، كن ملمًا باتجاهات الإيجار الحالية، واعمل على التوفيق بين دخلك وتكاليف إيجار السكن من خلال تطبيق استراتيجيات توفير فعّالة.
يمكن للمالك زيادة الإيجار استنادًا إلى مؤشر الإيجارات الخاص بـ«إيجاري»، وعادةً ما يتم تحديد الزيادة بين 5% و20%، اعتمادًا على مدى كون الإيجار الحالي أقل من القيمة السوقية.
نعم، غالبًا ما يُدفع الإيجار في دبي سنويًا بشيكات مؤجلة تبدأ من دفعة واحدة إلى أربع دفعات. ومع ذلك، يقبل بعض المالكين الآن الدفع الشهري.
يرتفع الإيجار نتيجة زيادة نسبة الطلب على التأجير، والنمو السكاني، وقلة العقارات الجديدة المعروضة للإيجار في المناطق الرئيسية، وانتعاش سوق العقارات.
نعم، ولكن فقط لأسباب قانونية محددة، ومع إشعار خطي مدته 12 شهرًا يُسلم عبر كاتب العدل أو بالبريد المسجل.